前6個月，烏魯木齊商品住房供應量149.2萬平方米，同比增長五成多，成交量129.39萬平方米，同比下降近三成。但從5月起樓市開始回暖，商品住房成交量已連續兩個月呈現上漲的趨勢。
    昨日（7月11日），記者從市住房保障和房產管理局了解到，上半年，烏魯木齊商品房供求比1:0.88，供求關系較為均衡，略顯供過于求。對比2008-2012年上半年烏魯木齊商品房供求比數據，今年上半年供求比為5年來首次接近1。表明當前房地產市場環境下，商品房市場成交量處于近5年最低水平。

    而上半年二手住房成交量為78.49萬平方米，同比增長23.04%。二手房市場在當前環境下的表現強于商品房市場，一方面同烏魯木齊二手房源數量增大有關；另一方面，市場調控背景下，剛性需求購房人群比重增加，二手房相比商品房價格優勢凸顯。

    對比2008-2012年上半年商品住房市場供應數據，今年上半年商品住房新增供應情況好于過去5年同期。

    市住房保障和房產管理局分析，一是由于過去兩年來房地產開發投資加速，開發項目增加；另一方面房地產市場調控背景下，開發商既面臨較大的市場庫存壓力，又對今年下半年及未來幾年房地產市場抱有良好預期，從而在二季度加快推盤節奏，市場供應好轉。

    從整體看，雖然今年烏魯木齊上半年市場成交量同比下降明顯，但五六月份連續兩個月商品住房成交量呈現上漲的態勢。5月商品住房成交量與4月相比增長了22.15%，6月成交量與5月相比增長了12.6%。相關數據顯示，上半年，本市居民購買商品住房占購買群體的82.35%。

    今年3月份以來，因為烏魯木齊樓市比較低迷，開發商采取了優惠促銷活動。隨著樓市的轉暖，近期部分樓盤已取消優惠，甚至在小幅漲價。

    有業內人士認為，五六月份商品住房成交量上漲是建立在前期房地產調控導致市場成交量走低、剛性需求釋放基礎上的。同時，開發商以價換量也調動了剛需的釋放。如果房價上漲，肯定會影響到成交量的上漲。

    近期隨著樓市政策的微調，以及中央貨幣政策放寬、降息等政策逐步出臺，全國樓市普遍呈回暖跡象，市場對未來的預期正發生轉變。

    此前，住建部政策研究中心主任秦虹公開強調，未來房地產調控仍將堅持抑制投資性需求，同時滿足市場剛性需求，開發商與其抱有樓市調控放松的幻想，不如抓住剛需族，解決當下的困難。